La revalorización de las viviendas en los lugares en que la CAASD realiza trabaja con los drenajes

 

Por Luis Aníbal Medrano Silverio

 

La intervención en los sistemas de drenaje pluvial y sanitario realizada por la CAASD genera un impacto directo y positivo en la plusvalía inmobiliaria, transformando zonas históricamente vulnerables en entornos urbanos cotizados. Cuando la CAASD ejecuta obras de alcantarillado, encajonamiento de cañadas e instalación de tuberías de gran diámetro, el valor de las viviendas del Gran Santo Domingo experimenta una revalorización significativa debido a la eliminación de riesgos estructurales y ambientales.

 

Factores clave que impulsan la revalorización de las viviendas

 

La estabilización del valor inmobiliario tras las intervenciones de infraestructura urbana responde a tres factores determinantes:

 

• Mitigación total del riesgo de inundación:

         • Las viviendas dejan de sufrir daños en su cimentación y acabados debido al agua estancada, lo que frena la depreciación acelerada del inmueble.

         • Cambiar el estatus de la zona de "alto riesgo" a "segura" atrae de inmediato el interés de compradores e inversionistas privados.

• Saneamiento ambiental y eliminación de focos de contaminación:

         • El encajonamiento y limpieza profunda de cañadas suprime de raíz los malos olores y plagas.

         • Un entorno saludable incrementa exponencialmente la demanda de alquileres y el deseo de residencia a largo plazo.

• Renovación urbana integral concomitante:

         • Los proyectos de la CAASD suelen venir acompañados de la construcción de aceras, contenes, iluminación LED, paisajismo y asfaltado de calles.

         • En muchos puntos críticos se crean canchas recreativas y parques integrales que dotan al barrio de amenidades comunitarias de alto valor social.

 

Impacto socioeconómico y de mercado en Santo Domingo

 

 

Aspecto del Mercado      Antes de la Obra   Después de la Intervención de la CAASD

 

Garantía y Financiamiento       Rechazos bancarios frecuentes por tasaciones en áreas de alta siniestralidad.        Acceso a créditos hipotecarios estándar gracias a la estabilización de los terrenos.

 

Inversión Directa   Deserción de residentes debido a pérdidas materiales recurrentes.         Inyección de capital en remodelaciones privadas por parte de los propietarios.

 

Efecto de Arrastre Desinterés comercial por accesos precarios e insalubridad urbana.         Surgimiento de pequeños comercios locales que dinamizan el sector y elevan los precios.

 

Estas mejoras integrales se observan directamente en macroproyectos como el de la cañada de Guajimía en Santo Domingo Oeste, Los Alcarrizos, Villa Mella, Capotillo y el Distrito Nacional, donde la reubicación de familias a unidades multifamiliares y el saneamiento vial ha transformado sustancialmente el perfil urbano circundante.

 

La intervención en la calle Enriquillo, en el límite histórico entre San Carlos y Villa Francisca, aborda un problema crítico que la comunidad arrastró durante más de cuarenta años. El desbordamiento constante de aguas negras y pluviales en esta zona no solo deterioraba el asfalto, sino que mantenía el valor de las propiedades estancado debido a la insalubridad y la vulnerabilidad estructural.

 

Con el plan integral de la CAASD enfocado en esta zona del Distrito Nacional, la revalorización de las viviendas e inmuebles comerciales en la calle Enriquillo se activa a través de los siguientes impactos directos:

 

El impacto inmobiliario en el eje Enriquillo (San Carlos / Villa Francisca)

 

• Rescate del uso comercial y residencial: Al eliminar los focos de contaminación y el histórico mal olor, las plantas bajas de los edificios de la calle Enriquillo recuperan su atractivo para negocios locales, aumentando la demanda y el valor de los alquileres.

 

• Fin de la depreciación por humedad: Cuatro décadas de acumulación de agua residual afectaron las bases y fachadas de las edificaciones coloniales y republicanas de la zona. El nuevo sistema detiene ese desgaste material, estabilizando los costos de mantenimiento para los propietarios.

 

• Seguridad jurídica y bancaria: Las propiedades en calles históricamente inundables sufren penalizaciones severas en las tasaciones bancarias. La solución definitiva del drenaje facilita la aprobación de créditos hipotecarios y préstamos para remodelación.

 

• Recuperación del entorno vial: Los trabajos de alcantarillado de la CAASD se complementan con la pavimentación y bacheo de los puntos intervenidos, devolviendo la fluidez vehicular y peatonal a una intersección clave que conecta el corazón comercial de Villa Francisca con la zona residencial de San Carlos.